刘大姐(中介说漏嘴，今明两年，买房请牢记：“买旧、买大、不买三”)

前两天和几个老中介朋友喝茶，聊到现在的楼市行情。一个干了20年的老中介说漏了嘴，今明两年买房有个特别重要的诀窍 - “买旧、买大、不买三”。

这事儿让我想起前段时间的一个真实案例。我表弟刚买了套期房，结果开发商资金链断裂，现在烂尾了，天天焦虑得睡不着觉。这让我感触挺深的，咱买房确实得擦亮眼睛。

说实话，现在不少人买房就是为了炒，我觉得这思路不太对。你说是不？买房最关键的还是安居。就像巴菲特，人家都95岁了，还住在70年前买的那套房子里。这才是真正的生活智慧啊！

那咱就聊聊这“买旧、买大、不买三”到底是咋回事。

先说说“买旧”。

这个“旧”啊，可不是说要买那种破破烂烂的老房子。主要是说现房和次新房比较靠谱。我记得去年有个朋友，非要买期房，就为了便宜那几万块钱。结果呢？楼盘延期交付，他租房住了一年多，光租金就掏空了当初省下的钱。

买现房最大的好处就是所见即所得。啥叫所见即所得？就是房子啥样你一眼就能看出来。采光好不好、通风咋样、户型合不合适，这都不用瞎琢磨。

再来说说“买大”。

这事儿我有切身体会。我一个亲戚，当初为了省钱买了个小户型，结果孩子一出生就觉得房子不够用了。后来又要换大房子，来回折腾，代价特别大。

其实吧，在力所能及的情况下，尽量买大点的房子准没错。大户型不光住着舒服，关键是好出手。你看现在市面上，但凡是大户型的好房子，那都是供不应求。

最后说说“不买三”。

这“三”指的是三类房子：违建房、老城区老破小、还有偏远郊区的新房。

违建房就不用说了，那就是个定时炸弹。我认识一个哥们儿，就因为买了违建房，现在天天提心吊胆的，生怕哪天就被拆了。

至于老城区的老破小，那更是个坑。表面上看位置不错，其实啥都不行。我去年去看过一个老破小，墙都快掉渣了，电线老化得厉害，修都不好修。

最坑的是偏远郊区的新房。前几天听说一个小区，离市区40公里，连个像样的超市都没有。你说这叫啥事儿？住那儿不得憋死啊！

说到底，咱买房就是为了过好日子。花这么多钱，肯定得买个称心如意的房子。要我说，与其买个便宜货回来后悔，还不如一开始就把标准定高点。

行了，今天就聊到这。大家要是觉得有用，记得点个赞。咱们下期再见！