soho北京公馆(SOHO中国拟7折卖房 回笼资金用于偿债)

本报记者 余燕明 北京报道

今日，在SOHO中国有限公司（00410.HK，以下简称“SOHO中国”）举办的2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

据SOHO中国方面披露，此次物业出售主要为了缓解资金压力。潘石屹称，物业销售收入将全部用于降负债，而不是向股东分红。

SOHO中国以7折价格推出的3.2万平方米物业房源，覆盖了银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落于北京、上海的核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中还有包含附带租约的物业及整层房源。

据记者查询了解，这些待售物业目前已在SOHO中国的自营租售平台上挂牌，其中银河SOHO展示了15套在售房源，包括一套A座12层整层办公室，待售面积为2831平方米，挂牌价格高达4.8万元/平方米。此外中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆等项目均有多套房源待售。

据记者进一步统计，SOHO中国拟出售的这9处物业项目所含待售房源的挂牌总价约为12.95亿元，与该公司将于今年上半年前到期待偿的有息借贷大抵相当。

SOHO中国方面向写字楼市场的意向投资者推介称：“7折出售不失为一个捡漏的好机会。”同时，SOHO中国宣布还将销售佣金奖金比例提高到交易额的4%。

受此消息刺激，SOHO中国在港交所的股价大幅拉升，收盘时涨幅近9%。

2021年9月份，黑石集团发起的对SOHO中国高达237亿港元的要约收购告吹后，迄今SOHO中国在港交所的股价已累计下跌了55%。

当时，黑石集团给出的每股5港元的要约价，比该公司彼时每股3.8港元的市价有接近32%的溢价。目前，SOHO中国在港交所的每股价格已不足1.6港元。

截至2021年上半年，SOHO中国在北京、上海两地拥有9处商业物业，其中包括位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

根据SOHO中国披露的财务资料，至2021年月底，其持有的这些商业物业组合公允价值接近637亿元。

2021年上半年，SOHO中国的收入主要来自其持有的这些商业物业组合的租金，约为8亿元。而在2020年上半年，SOHO中国通过销售部分车位产生了6.7亿元物业销售收入。

至2021年6月末，SOHO中国背负的有息债务规模为185.23亿元，其中将于一年内到期的有息借贷为11.82亿元，五年以后到期的有息借贷为102.97亿元。

到2021年上半年，SOHO中国持有的现金资源约为27.7亿元。

据SOHO中国方面披露，当前公司的净资产负债率（有息债务扣除现金资源后与股东权益的比率）约为44%。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）