楼市企稳回升有基础 假期“淡季不淡”节后仍有支撑

经济日报 亢舒

每逢春节前后，大家都忙着过年，这段时间算不上房地产销售旺季。特别是近3年，房地产市场处于调整周期，最近几个春节期间楼市销售表现不尽如人意。而今年春节期间，很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。

春节期间市场较为平稳。中指研究院数据显示，春节假日期间28个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期增长8%。表现更为突出的是广州，新房网签量较去年春节期间增长47%，北京同比小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。春节期间楼市的表现，延续了去年第四季度以来的止跌企稳势头。有机构数据显示，今年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积与去年同期相比出现微增，新建住宅销售面积、二手住宅成交套数同比均明显增长。

春节楼市“淡季不淡”，得益于政策效应持续释放，以及各种促销活动、返乡置业热潮等因素。2024年至今，从供给端到需求端，众多促进房地产市场止跌回稳的政策接连出台，市场交易量和价格均出现回暖势头。春节期间，很多城市楼盘不放假，积极开展促销活动。还有的城市出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。

未来一段时间，房地产市场继续止跌回稳仍有支撑。预计春节后楼市仍将持续一定热度。从短期看，返城、复工、学区房、结婚用房等需求，都有望为市场再添动力。

从长远看，房地产市场仍有持续需求。我国新型城镇化仍在推进，刚性和改善性需求潜力巨大。在当前市场回暖过程中，高品质住宅契合改善性群体需求，成为市场销售亮点。特别是在一二线城市，高品质住宅需求更旺盛，有效带动销售增长，成为推动市场止跌回稳和行业转型升级的重要引擎。

房地产市场相关政策将进一步优化。房地产发展新模式的构建，将为行业发展增添动力。2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，更好满足住房消费需求，把各项房地产存量和增量政策落实到位。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置；改善供给，增加保障性住房供给，配售型保障性住房将加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工实现安居。未来，房地产行业将告别“高负债、高杠杆、高周转”模式，转向以品质和服务为核心的高质量发展阶段。

保交房攻坚战将继续为提振市场信心、助力止跌回稳提供重要保证。截至2024年年底，全国城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批通过金额超5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。2025年，将继续精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。

房地产市场的持续止跌回稳，还将和宏观经济回升相互支撑、相互强化。房地产市场回暖将增加政府财政收入，带动房地产上下游产业发展，为基础设施建设和民生改善提供有力支撑。同时，随着经济复苏和居民收入水平提升，将带来购房需求持续释放，形成良性循环。